Évaluation foncière et marché immobilier
Évaluation foncière et valeur marchande au Québec
Découvrez comment les prix de vente résidentiels se comparent aux évaluations foncières inscrites au rôle municipal au Québec. Immocalcul mesure le ratio médian prix de vente–évaluation foncière à partir de transactions appariées et anonymisées.
Propriété au QuébecÉvaluation foncière versus marché
- Prix vendu742 000 $
- Évaluation foncière684 000 $
- Types de propriétés comparésMaison · Condo · Plex
Comparez une évaluation foncière au marché québécois
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Le marché face à l’évaluation foncière
L’écart entre évaluation foncière et prix vendu, rendu lisible.
- 24 moisde transactions analysées
- Ventesappariées à l’évaluation foncière
- Par typede propriété résidentielle
01
Prix vendu versus rôle
Mesurez si les transactions se concluent généralement au-dessus ou sous l’évaluation foncière.
02
Transactions appariées
Le ratio repose sur des ventes résidentielles reliées à leur évaluation foncière au rôle municipal.
03
Comparaison par type
Distinguez les écarts observés pour les maisons, condos, plex et autres propriétés.
Comparer l’évaluation foncière au marché
L’évaluation foncière reflète-t-elle le marché au Québec ?
Comparez les ventes résidentielles du Québec avec leur évaluation foncière afin de comprendre les écarts au marché sans traiter l’évaluation foncière comme un prix de vente.
Transactions observées
Historique8 transactions
Exemple d’une vente utilisée pour comparer l’évaluation foncière au marché
- Dernière vente845 000 $
- Date12 juin 2023
- Ventes résidentielles à Québec
- Prix vendu versus évaluation foncière
Comparez les évaluations foncières aux ventes observées au Québec.
Voyez si les transactions résidentielles se concluent généralement au-dessus ou sous l’évaluation foncière inscrite au rôle municipal.
Ratio vente–évaluation foncière
Évaluation municipale684 000 $
Évaluation foncière utilisée comme base de comparaison au marché
- Terrain214 000 $
- Bâtiment470 000 $
- Évaluation foncière à Québec
- Évaluation foncière utilisée pour la comparaison
Comprenez le ratio prix de vente–évaluation foncière.
Utilisez des transactions appariées pour mesurer l’écart local sans traiter l’évaluation foncière comme un prix de vente.
Comparaison par type
DétailsMaison unifamiliale
Caractéristiques utilisées pour préciser les ventes comparables
- Construction1987
- Terrain6 420 pi²
- Propriétés comparables à Québec
- Écart à l’évaluation foncière par type de propriété
Distinguez les écarts d’évaluation foncière par type de propriété.
Comparez les maisons, condos, plex et autres catégories résidentielles lorsque l’échantillon disponible est suffisant.
Adresse ou numéro de lot
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- Comparaison immobilière à Québec
- Adresse ou numéro de lot
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Recherchez une adresse ou un numéro de lot pour consulter l’évaluation foncière et poursuivre avec les ventes comparables disponibles.
Comprendre le ratio
Questions sur l’évaluation foncière et la valeur marchande au Québec
L’évaluation foncière est la valeur inscrite au rôle municipal pour établir la taxation. La valeur marchande correspond au prix négocié entre acheteurs et vendeurs dans les transactions observées.
Il divise le prix vendu par l’évaluation foncière inscrite au rôle. Un ratio médian de 1,08 signifie par exemple que les ventes analysées se situaient généralement 8 % au-dessus de l’évaluation foncière.
Les conditions du marché, l’emplacement, les rénovations, l’état du bâtiment et le temps écoulé depuis la date de référence du rôle peuvent créer un écart.
Non. Il décrit le marché municipal dans son ensemble. Une propriété précise doit être comparée à des ventes similaires quant à l’emplacement et aux caractéristiques.
Marchés municipaux comparés
Comparaisons entre l’évaluation foncière et le marché dans les villes du Québec
Découvrez comment l’évaluation foncière se compare aux prix vendus observés dans les municipalités du Québec.
MontréalComparer l’évaluation foncière au marchéQuébecComparer l’évaluation foncière au marchéLavalComparer l’évaluation foncière au marchéGatineauComparer l’évaluation foncière au marchéLongueuilComparer l’évaluation foncière au marchéSherbrookeComparer l’évaluation foncière au marchéLévisComparer l’évaluation foncière au marchéTrois-RivièresComparer l’évaluation foncière au marché
API de données immobilières
Besoin des données d’évaluation foncière et de marché du Québec dans vos outils ?
L’API Immocalcul permet aux professionnels d’intégrer certaines données du rôle et des transactions dans leurs applications et leurs analyses de marché.
Évaluation foncière versus marché
Écart entre l’évaluation foncière et les prix vendus au Québec
Pour 183 520 ventes résidentielles appariées aux rôles municipaux, le ratio médian situe le marché 11,4 % au-dessus de la valeur inscrite au rôle. Cette mesure décrit l’écart à l’échelle du Québec entre l’évaluation foncière et les transactions observées.
- Écart médian à l’évaluation foncière au Québec
- +11,4 %
- Ventes au-dessus de l’évaluation foncière
- 74,3 %
- Ventes appariées au Québec
- 183 520
- Municipalités représentées
- 1 098
- Prix vendu médian observé
- 440 000 $
- Fourchette centrale des écarts
- -0,2 % – +25,5 %
- Vente incluse la plus récente
- 22 juin 2026
Prix vendu comparé à la valeur inscrite
Parmi les ventes dont l’évaluation foncière est connue
Transactions analysées sur 24 mois
Marchés municipaux comptant des ventes résidentielles appariées
Contexte de marché du ratio d’évaluation foncière
Du 25e au 75e percentile comparé à l’évaluation foncière
Fin de la période de transactions observée
Écart à l’évaluation foncière selon le type de propriété au Québec
Faites défiler horizontalement pour comparer le rapport entre les évaluations foncières et les prix vendus de chaque type de propriété.
Maison
- Ventes appariées
- 118 884
- Écart médian à l’évaluation foncière
- +13,2 %
- Ventes au-dessus de l’évaluation foncière
- 76,7 %
- Fourchette centrale
- +0,9 % – +27,2 %
Condo
- Ventes appariées
- 30 524
- Écart médian à l’évaluation foncière
- +6,9 %
- Ventes au-dessus de l’évaluation foncière
- 70,8 %
- Fourchette centrale
- -1,6 % – +17,2 %
Plex
- Ventes appariées
- 20 069
- Écart médian à l’évaluation foncière
- +8,4 %
- Ventes au-dessus de l’évaluation foncière
- 65,2 %
- Fourchette centrale
- -7,3 % – +24,9 %
MaisonBachelor
- Ventes appariées
- 5 055
- Écart médian à l’évaluation foncière
- +12,6 %
- Ventes au-dessus de l’évaluation foncière
- 74,5 %
- Fourchette centrale
- 0,0 % – +26,8 %
Chalets
- Ventes appariées
- 4 074
- Écart médian à l’évaluation foncière
- +24,2 %
- Ventes au-dessus de l’évaluation foncière
- 76,8 %
- Fourchette centrale
- +1,4 % – +52,6 %
Maison de ville
- Ventes appariées
- 3 867
- Écart médian à l’évaluation foncière
- +9,2 %
- Ventes au-dessus de l’évaluation foncière
- 78,7 %
- Fourchette centrale
- +1,3 % – +20,0 %
Immeubles
- Ventes appariées
- 1 047
- Écart médian à l’évaluation foncière
- +0,9 %
- Ventes au-dessus de l’évaluation foncière
- 51,3 %
- Fourchette centrale
- -56,0 % – +23,0 %
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