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Calculateur de rentabilité d'un immeuble à revenus.

Cette section d'assistance vous explique comment utiliser notre calculateur de rentabilité d'un immeuble à revenus.

Le calculateur de rentabilité d’un immeuble à revenus vous permet d’évaluer avec précision la rentabilité d’un immeuble à revenus que vous souhaitez acquérir. Vous saurez ainsi si le cash-flow est positif ou négatif. Avant d’investir dans un immeuble à revenus, Il est impératif de s’assurer de sa rentabilité. Le calculateur se divise en 5 sections distinctes afin de vous permettre de naviguer aisément dans celui-ci et visualiser le résultat final. Dans ce tutoriel explicite, nous vous expliquerons l’utilité de chacun des champs de l’application de calculs pour que vous puissiez vous familiariser avec celle-ci. Vous serez par la suite assuré d’obtenir la valeur exacte du profit que vous pourrez réaliser.

Astuce

À droite de chacun des champs, vous pouvez retrouver cette icône https://immocalcul.com/wp-content/uploads/2020/04/assistance-immo-calcul-assistance.jpg. Lorsque vous cliquerez sur un de ces champs, une petite fenêtre contextuelle apparaîtra expliquant à quoi sert le champs et le type de données à inscrire.

calculateur-immeuble-revenue-application-immocalcul

Explication des différentes sections du calculateur de rentabilité d'un immeuble à revenus.

Prêt : La section du prêt est conçue afin d’y inscrire toutes les données relatives à votre prêt hypothécaire. Par exemple, le terme de celui-ci, le taux d’intérêt et le prix d’achat de votre propriété.

Frais : La section des frais sert à comptabiliser chacun des frais reliés à l’achat de la propriété tel que les frais de notaire, les frais d’inspection, la taxe de bienvenue et autres…

Mois : La section des mois sert à comptabiliser tous les frais mensuels reliés à votre propriété tel que les taxes foncières, l’entretien du terrain, l’électricité et autres…

Gains : La section des gains sert à comptabiliser tous les revenus générés par l’immeuble tel que la perception de loyers.

Profit : La section profit vous permettra de connaître le profit annuel ou mensuel ainsi que le cash-flow de votre immeuble à revenus.

Section 1 : Prêt

Explication de la section prêt et détails des champs du calculateur de rentabilité d'un immeuble à revenus.

Prix d'achat de la propriété
Inscrire le prix d'achat payé pour la propriété.
Valeur marchande de la propriété
Inscrire la valeur marchande de la propriété, en vous référant aux comparables vendus. Vous pouvez retrouver les comparables sur des plateformes tels que: Matrix, JLR, Mon Prospecteur.
% Mise de fonds
Inscrire s'il y à lieu le montant de la mise de fonds en %.
% Taux d'intérêt
Inscrire le taux d'intérêt convenu lors du financement de votre propriété..
Années amortissement
Inscrire le nombre d'années d'amortissementde votre prêt hypothécaire. 20ans / 25ans etc...
Mise de fond requise
Le total en argent de la mise de fond requise pour contracter votre prêt hypothécaire.
Prime assurance prêt SCHL
Le coût de la S.C.H.L. si votre mise de fonds est inférieure à 20%.
Montant total de l'hypothèque
Le montant total de votre prêt hypothécaire incluant les autres frais ajoutés s'il y a lieu, et tous les frais reliés à votre hypothèque.

Section 2 : Frais

Explication de la section des frais et explication de ces cases du calculateur de rentabilité d'un immeuble à revenus.

Droits de mutation(Taxe de bienvenue)
Connus aussi sous le nom de taxe de bienvenue, les droits de mutation immobilière vous obligent, à titre de nouveau résident, à payer des droits d’enregistrement lors de l’acquisition d’une propriété immobilière.
Frais de notaire
Inscrire les frais de notaire lors de l'acquisition de la propriété.
Frais d'inspection
Inscrire les frais d'inspection de la propriété.
Évaluation agréée
Si vous avez fait faire une évaluation par un évaluateur agréé, veuillez inscrire les frais dans cette case.
Autres frais (Test de sol, etc...
Veuillez inscrire dans cette case le total des autres frais d'acquisition.
Coût des rénovations
Inscrire le coût total de vos rénovations pour votre projet dans cette case.
Comptant à débourser
Vous pouvez voir le coût total de vos frais d'acquisition et du comptant à débourser pour votre acquisition.
Comptant totaux incluant la mise de fonds
Le déboursé total en argent pour l'acquisition de la propriété incluant votre mise de fonds.

Section 3 : Mois

Explication de la section des frais mensuels récurrent et explication des champs afférents calculateur de rentabilité d'un immeuble à revenus.

Taxe foncière (Mensuel)
Inscrire le coût de votre taxe municipal mensuellement.
Taxe Scolaire (Mensuel)
Inscrire le coût de votre taxe scolaire mensuellement.
Entretien du terrain (Mensuel)
Inscrire les coûts d'entretien mensuel de votre terrain: Pelouse, déneigement, etc...
Électricité et chauffage (Mensuel)
Inscrire les coûts d'énergie mensuellement de votre propriété.
Gestion d'immeuble (Mensuel)
Inscrire vos frais de gestion d'immeubles ex: entreprise de gestion, etc...
Assurance habitation (Mensuel)
Inscrire le coût mensuel de votre assurance habitation.
Autres frais (Condo, location, etc...) (Mensuel)
Inscrire le totaux des frais mensuel autres pour votre propriété.
Paiement mensuel du prêt
Le montant de votre hypothèque que vous devrez payer mensuellement.
Mensualité totale
Vos mensualités totales incluant votre paiement hypothécaire.

Section 4 : Gains

Explication de la section sur la vente de la propriété et explication des champs afférents du calculateur de rentabilité d'un immeuble à revenus.

Revenu annuel des loyers
Inscrire le revenu annuel total des loyers ou utiliser les cases ci-bas pour séparer les loyers mensuellement.
Loyer 1
Inscrire le revenu mensuel de votre loyer 1.
Loyer 2
Inscrire le revenu mensuel de votre loyer 2.
Loyer 3
Inscrire le revenu mensuel de votre loyer 3.
Loyer 4
Inscrire le revenu mensuel de votre loyer 4.
Loyer 5
Inscrire le revenu mensuel de votre loyer 5.
Loyer 6
Inscrire le revenu mensuel de votre loyer 6.
Revenu annuel total
Le revenu annuel total de la perception de vos loyer.

Section 5 : Profit

Explication de la section des profits suite à la vente de la propriété et explication de ces cases du calculateur de rentabilité d'un immeuble à revenus.

CashFlow Mensuel
Le cashflow mensuel des profits réalisés ou pertes encourues mensuellement sur votre immeuble à revenus.
CashFlow Annuel
Le cashflow annuel des profits réalisés ou pertes encourues mensuellement sur votre immeuble à revenus.
Frais d'acquisition
Les frais d'acquisition totaux pour l'acquisition de votre immeuble à revenus
Coût d'investissement
Le montant en argent que vous devez investir pour démarrer votre projet incluant votre mise de fonds initiale.
Coût payé pour l'immeuble
Le réel coût payé pour l'immeuble à revenus, incluant les frais accessoires pour démarrer votre projet.
Taux indexation annuel
Inscrire en pourcentage la projection de la prise de valeur annuel de votre immeuble à revenus. Généralement 2%.
Plus value par année
Le total en montant de la prise de valeur de votre immeuble à revenus annuellement.
Capital remboursé 1 an
Le montant en capital remboursé sur le prêt hypothécaire de votre immeuble à revenus sur une base d'une année
Gain Annuel
Le profit ou déficit réalisé avec votre immeuble à revenus par année.
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